El método: gravedad por probabilidad
El Anexo VIII del RD 3/2023 usa un método semicuantitativo para evaluar el riesgo en los edificios prioritarios. A cada evento peligroso se le asigna un valor de gravedad y un valor de probabilidad. El riesgo es el producto de ambos.
Antes de calcular nada hay que saber qué evaluar. Por eso el paso previo es identificar los peligros y los eventos peligrosos de la instalación interior: ramales muertos, temperaturas bajas de ACS, recirculación deficiente, depósitos sin limpieza periódica o materiales que pueden migrar al agua, entre otros (Anexo VIII, parte B).
El histórico también cuenta. El PSA debe recoger los resultados analíticos de los últimos tres años por parámetro (Anexo VIII, parte C, punto 3), y esos datos son la base para estimar la probabilidad.
Tabla 21: la gravedad
La gravedad mide la consecuencia del evento. La Tabla 21 la ordena en cinco categorías, con ejemplos concretos para edificios prioritarios:
| Categoría | Valor | Ejemplos |
|---|---|---|
| Insignificante | 1 | Superación del valor paramétrico de olor y sabor |
| Leve | 2 | Superación en recuento de colonias a 22 ºC, color o cloro libre residual |
| Moderada | 4 | Superación en turbidez, hierro, amonio o cobre; falta de agua de 6 a 24 horas |
| Grave | 8 | Superación en HPA, níquel, cloruro de vinilo o Legionella spp.; falta de agua de 24 a 48 horas |
| Muy grave | 16 | Superación en plomo, cromo, E. coli, bisfenol A o benzo(a)pireno; presencia de L. pneumophila; falta de agua de más de 48 horas |
Fíjate en que la escala no es lineal: cada categoría duplica el valor de la anterior.
Tabla 22: la probabilidad
La probabilidad mide con qué frecuencia ha ocurrido el evento. En edificios prioritarios se valora así:
| Categoría | Valor | Ha ocurrido… |
|---|---|---|
| Muy improbable | 1 | 1 vez en los últimos 10 años |
| Improbable | 2 | 1 vez en los últimos 5 años |
| Medio | 4 | 1 vez en los últimos 3 años |
| Probable | 8 | 1 vez en los últimos 2 años |
| Muy probable | 16 | En el último año |
Sin un histórico ordenado, esta columna se rellena con estimaciones. Con registros fiables, se rellena con hechos.
Tabla 23: la matriz de priorización
Al cruzar ambas escalas obtienes el valor de riesgo de cada evento:
| Probabilidad \ Gravedad | Insignificante (1) | Leve (2) | Moderada (4) | Grave (8) | Muy grave (16) |
|---|---|---|---|---|---|
| Muy improbable (1) | 1 | 2 | 4 | 8 | 16 |
| Improbable (2) | 2 | 4 | 8 | 16 | 32 |
| Medio (4) | 4 | 8 | 16 | 32 | 64 |
| Probable (8) | 8 | 16 | 32 | 64 | 128 |
| Muy probable (16) | 16 | 32 | 64 | 128 | 256 |
Un valor de riesgo igual o superior a 32 es un punto crítico. Un valor entre 2 y 16 es un punto de control.
Tres ejemplos de cálculo
Son ejemplos ilustrativos. En tu edificio, los valores salen de tu instalación y de tu histórico.
ACS a baja temperatura en un ramal
Se detecta una superación del valor paramétrico de Legionella spp. en un ramal con temperatura de ACS baja, y ha ocurrido una vez en los últimos dos años. Gravedad grave (8) por probabilidad probable (8): riesgo 64. Es un punto crítico.
Una superación de color
Una superación de color aparece una vez en los últimos cinco años. Gravedad leve (2) por probabilidad improbable (2): riesgo 4. Es un punto de control.
Plomo, una vez en diez años
Una superación de plomo es muy grave (16), pero si solo ha ocurrido una vez en los últimos diez años la probabilidad es muy improbable (1): riesgo 16, punto de control. Si se hubiera repetido en los últimos cinco años, el riesgo subiría a 32 y pasaría a punto crítico. La matriz premia que el histórico esté bien documentado.
La excepción de los grifos asistenciales
En los hospitales con unidades de cuidados aumentados, cualquier evento microbiológico en los grifos asistenciales de esas unidades se considera punto crítico, sea cual sea su valoración en la matriz (Anexo VIII). Lo desarrollamos en el artículo sobre hospitales.
Qué haces con cada resultado
La priorización ordena el trabajo. El PSA debe recoger, para cada riesgo, su valor, los puntos críticos con su forma de minimización o eliminación y los puntos de control (Anexo VIII, parte C, punto 5).
- Puntos críticos: son los primeros en recibir medidas inmediatas y correctoras, con su plan de inversión y su cronograma (parte C, puntos 6 y 7).
- Puntos de control: se vigilan con medidas preventivas y con el plan de muestreo, que fija la frecuencia por punto y por parámetro (parte C, punto 8).
- Después de intervenir: se redefinen los puntos críticos y de control, porque la instalación ya no es la misma.
El plazo para tener aplicadas las medidas correctoras en edificios prioritarios es el 2 de enero de 2027 (disposición adicional novena, punto 3.c). Quedan unos meses, así que conviene empezar por los puntos críticos. Y la evaluación no se hace una sola vez: el PSA se revisa de forma continua y se actualiza cada año (art. 61.4).
Cómo te ayudamos desde Sylence
La calidad de la evaluación depende de la calidad del histórico. En Sylence Pulse Water, el módulo Legionella guarda el histórico completo de cada edificio: analíticas, avisos, medidas correctoras y tareas realizadas. Cuando toca valorar la probabilidad, los datos ya están ahí.
Desde la plataforma también puedes solicitar la elaboración del PSA de cada edificio, y sus medidas quedan conectadas con el registro diario. Si quieres anticiparte a las tendencias, Pulse Core se activa de forma opcional en las instalaciones que elijas, tras un estudio previo. Te lo contamos en del modelo reactivo al predictivo.
- Real Decreto 3/2023, de 10 de enero (BOE-A-2023-628): art. 61, Anexo VIII (partes B y C; tablas 21, 22 y 23) y disposición adicional novena.
- Real Decreto 487/2022, de 21 de junio (BOE-A-2022-10297).
Este artículo es informativo y no sustituye el análisis de tu instalación concreta.